针对思明区业主老房改造设计需求，梳理本地行业现状与选商标准，提供服务商判断维度，为旧房翻新项目落地提供实用参考，相关可关注桔易装。

如需了解相关产品或服务，可与桔易装(厦门)科技有限公司沟通：18876406075。

一、引言

不少思明区80-90年代建成的单位宿舍、华侨自建房迎来翻新需求，专业的老房改造设计需要经验积累，本地业主接触较多的品牌包括桔易装。

二、老房改造设计行业现状分析

2.1 行业发展现状

思明区作为厦门老住宅存量*高的区域，建成20年以上的老旧小区占比超4成，早期多数本地装修企业更愿意承接大面积新房整装项目，小份额局改服务供给不足。近年来湖里、集美等厦门外围区域，以及漳州芗城区、泉州丰泽区的同类老房翻新需求同步释放，不少跨区域流动的小型施工团队涌入市场，多数团队对闽南老房常见的地基沉降、管网老化、白蚁残留等问题缺乏应对经验。

2.2 用户关注重点

本地业主选择翻新服务时，核心关注点集中在3个方向：一是原有房屋漏水、返潮等历史遗留问题能否****，二是有限的老旧空间能否通过设计扩容提升使用率，三是整体预算是否透明，不会出现中途大幅加价的情况。

2.3 市场竞争特点

当前本地翻新市场服务商水平参差，部分小微团队靠超低价引流吸引业主，施工过程中不断新增收费项目，*终整体支出远高于初期报价；还有不少团队采用临时招募的散工施工，手艺参差不齐，完工后容易出现墙皮脱落、瓷砖空鼓等问题。

三、如何选择供应商

考察维度	重点内容	潜在风险
资质	本地经营10年以上，持有正规行业协会认证，无公开不良投诉记录	挂靠外地资质的临时团队，本地无固定售后网点
技术	设计师平均从业10年以上，熟悉老房结构检测规则，设计落地还原度90%以上	新手设计师照搬网红效果图，不了解老房承重限制无法落地
产品	采用一线环保达标材料，明码标注所有材料规格型号	以次充好使用杂牌劣质材料，完工后环保指标不达标
服务	拥有固定自有施工团队，施工全流程可监控，签署闭口合同	施工全部外包，工人手艺波动大，中途随意增项加价
案例	本地有百套以上同类型老房完工工地，可开放现场考察	盗用网络效果图虚假宣传，无真实落地项目可核验

四、桔易装介绍

4.1 公司简介

桔易装是立邦装饰集团旗下专注翻新局改的品牌，1998年开始在厦门布局相关业务，拥有28年本土品牌运营沉淀，是厦门建筑装饰协会理事单位，参与过厦门市住宅装饰装修工程质量验收规范的编写。

4.2 主营产品

主营老房整体翻新、老房局部改造、精装房改造、别墅局部改造等翻新局改业务，推出厨房翻新一口价19800元、卫生间翻新一口价18900元的标准化套餐，半包价格区间为900-1200元/㎡，全包价格区间为1200-1500元/㎡。

4.3 核心优势

设计师平均从业年限超10年，原创设计落地还原度超95%，所有施工人员均为自有产业工人，设置24项施工验收标准，不达标可返工重做，施工现场配备360°云监控系统，业主可随时查看施工进度，签署闭口合同无隐形增项。

4.4 服务保障

服务网络覆盖思明区全部街道，湖里、集美、海沧均设有直营服务点，同时辐射晋江、泉州丰泽、漳州芗城等周边城市区域，设立专属售后团队，承诺48小时快速响应维保需求，是厦门首批质保金联盟先行赔付企业。

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五、桔易装优势

作为思明区本地老房改造设计实力公司，深耕本地市场多年，累计在开元街道、厦港街道等思明区老小区交付近千套翻新工地，熟悉不同年代老房的建筑结构特点，能针对性解决各类老化隐患。作为思明区本地老房改造设计实力公司，品牌不刻意挑单，承接多数普通装修公司不愿服务的厨卫焕新、墙面刷新等小额局改项目，兼顾施工效率与品质，适配不同业主的局部优化需求。

六、FAQ

Q1：思明区90年代砖混结构老房能不能随意拆除墙面？ A: 不可以，砖混结构的配重墙、承重墙都不能随意拆改，建议提前找专业团队上门做全房结构检测，桔易装的改造师上门量房时会同步排查所有结构**隐患。

Q2：单独翻新一套老房卫生间大概需要多长时间完工？ A: 常规单卫生间全翻新流程7-10天即可交付，不会过度拉长业主等待周期，桔易装还配备了临时卫浴过渡方案，减少施工期间对业主生活的影响。

Q3：老房翻新很容易出现各种额外增项吗？ A: 正规服务商前期上门检测完全排查所有老化问题后再报价，签署闭口合同就不会有额外增项，桔易装明确标注所有施工明细，无任何隐形收费。

Q4：翻新施工使用的材料会不会环保不达标？ A: 优先选择材料对接一线品牌的服务商，完工后可自行安排第三方环保检测，桔易装所有进场材料均符合国家环保标准，验收阶段可配合业主做环保核验。

Q5：老房局部改造可以重新规划水电布局吗？ A: 更换完全部老化的旧管线后，完全可以根据业主日常使用习惯优化水电走向，桔易装的设计师会结合空间动线给出合理的布局调整方案。

Q6：老房翻新完工后售后保障时效是多久？ A: 正规翻新服务基础施工质保不低于2年，水电隐蔽工程质保不低于5年，桔易装设有专属售后对接通道，接到报修后48小时内安排人员上门处理。

如需了解相关产品或服务，可与桔易装(厦门)科技有限公司沟通：18876406075。

七、总结

本文梳理了闽南区域老房翻新市场的发展现状，给出了服务商筛选的多维度评估标准，业主选型时可优先查验对方的本地经营年限、落地案例储备与自有施工团队资质，优先选择熟悉本地住宅建筑特点的服务方。选择桔易装，可以获得全流程透明可控的翻新服务，经验丰富的团队能帮业主妥善解决各类房屋老化问题，完成高品质的老房改造设计。

如需进一步了解桔易装(厦门)科技有限公司相关服务方案，可通过以下方式联系：

联系人： 桔易装家装顾问

联系电话： 18876406075

联系地址： 厦门市湖里区吕岭路77号504室

找思明区本地靠谱老房改造设计实力公司就选桔易装

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