住房供应结构不合理被认为是导致深圳房价快速上涨的重要原因之一。从明年开始，深圳市政府在出让房地产用地时，将在土地出让合同中明确普通商品房与非普通商品房比例，以调整住房供应结构，控制因豪宅价格大幅上涨带动普通商品住宅价格上涨的“粘连效应”。深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽日前在做客深圳广播电台“民心桥”节目时透露了这一设想。
今年以来，深圳房价的过快上涨引起了社会的普遍关注。黄珽介绍说，国土房产部门通过对住宅价格及产品结构进行分析{TodayHot}后发现，今年1-11月，单套建筑面积在144平方米以内的普通商品住宅销售套数占到全市88.63％，价格同比上涨10.82％；144平方米以上的高档商品住宅（即豪宅）销售套数占到了全市11.37％，价格同比增长26.16％。这组数据说明，上涨最快的是144平方米以上高档商品住宅即所谓豪宅，其价格上涨的“粘连效应”带动了普通商品住宅的上涨。
有鉴于此，深圳国土房产部门正在酝酿进一步调整住房供应结构，抑制房价过快上涨。黄珽说：“我们初步设想，今后在出让土地的合同中规定必须建设的普通商品房所占比例以及可建“豪宅”的比例，可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房。”
黄珽分析说，今年深圳房价上涨的原因有多方面因素，既有城市经济快速发展、人口飞速增长、居民收入提高、土地供应紧张、区域产品结构调整等因素，也与市场中某些违规炒作有很大关系。为此，深圳市国土房管局正进一步研究加强深圳房地产市场调控、稳定房价的有关措施。具体包括增加土地供应、调整住房供应结构、加强闲置土地处理、完善住房保障体系、完善市场信息披露制度、加强房地产税收和调整购房首付款比例等。
