按揭没还完 房产证难改名
晨报法援热线86852818报道市民秦先生给法援律师写来短信：“我和妻子已经在民政局办了离婚，现房产证上是夫妻二人名字，但离婚协议书上妻子同意将她的名字改为我和儿子的名字。可是当地房管所说{HotTag}，要等该房按揭贷款还清后才能改房产证上名字，请问有这个政策规定吗？如没有我们该怎么办？另请问，经民政局办理的离婚协议书，是否和房产证有同等法律效力，如果是，我们就不必更名了，行吗？”
南京同盛律师事务所马汉煜律师答复：第一个问题，这个政策是有的，在房屋产权上设有抵押权的权利人，称为抵押权人，如果该房产发生变动的话，诸如买卖、赠与等行为，都必须通过抵押权人的书面同意，只有取得了书面同意，房产机关才能为该房产的变动办理手续。
第二个问题，离婚协议书和房产证不可以等同，两者是没有任何关系的法律文书。