去年5月，国家相继出台了“国八条”等一系列政策措施，对楼市进行宏观调控，全国各地楼市出现了不同的走势。在对楼市宏观调控实施一周年之际，汕头房地产市场的走势又是如何？，记者就此走访了市房管局。
商品房销售价格稳中有升
市房管局市场科科长郑立标告诉记者，汕头的房地产市场近年来一直处于理性和稳步前进发展的态势，商品房供求基本平衡。今年第一季度中心城区楼市更是迎来开门红，房产成交数量、成交面积和金额同{TodayHot}步攀升，商品住宅销售价格指标平稳上行。据显示，今年第一季度汕头中心城区房产成交4421宗，面积约58．8万平方米，金额约12．6亿元，与上年同期相比，分别增长19．5％、14．7％、38．0％。在房价方面，第一季度商品房销售平均价格为2906元／平方米；其中，高层住宅平均价格3051元／平方米，多层住宅平均价格2284元／平方米，商业用房平均价格为5636元／平方米，比2005年全年相同价格指标相比，高层住宅和多层住宅平均价格分别增长4％和7％，商业用房平均价格基本持平。平民化住宅仍然是汕头楼市需求的主流，市场上100至120平方米的三室一厅和70至90平方米的二室一厅户型房产较受青睐。
自住型需求拉动房价上涨
从新开的楼盘看，金色家园、君悦华庭、阳光海岸、万泰春天、逸景蓝湾的均价更是达到每平方米3000多元，房价上涨势头明显。汕头房价上涨的原因何在？房产业内人士分析，曾在内地许多城市翻云覆雨的“炒房客”却不曾现身汕头楼市。虽然去年以来汕头商品住宅均价同比上涨，但是这一结果与投机性炒房行为无关，而是市民的自住型需求拉动所致。如今的购房人群以“二次置业者”居多，市民购房基本是为了自住而不是为了炒房。与此同时，全市宏观经济形势回暖带动楼市走出低谷、中心城区土地资源日益稀缺、市民对楼盘环境配套的高要求引起的开发成本提高。我市上述商品住宅平均价格增长比例仍属正常、平稳，预计今年楼市仍将稳健盘升。
市民购买能力{HotTag}到底有多少？
汕头房价上涨有人喜有人忧。面对如此房价，市民购买能力到底有多少？市房管局市场科科长郑立标给记者粗略算了一笔账：按市统计局最新显示的去年人均月可支配收入1111元的数据进行计算，以每个家庭3．7人计，一个家庭年可支配收入约为5万多元，再乘以国际公认的住房价格与家庭年可支配收入的房价比为5至7倍，若取6倍计算，即1111×12×3．7×6，结果刚好为30万左右。也就是说，目前汕头市民购房承受能力为一套30万元的商品房。与去年的22．5万元相比，汕头市民购买能力明显比去年有所上升，这与目前房价略涨是相协调的。
二手市场平稳迎接税收新政
去年12月12日，汕头市中心城区二手房交易正式委托交易所征收营业税、个人所得税、印花税等；此前在一些城市出现的税收新政导致二手房交易量大幅下滑的情况，使业界对税收新政在该市能否顺利实施表示担忧。但以自住为主的汕头楼市再一次表现出理性稳定的特质。今年第一季度二手房交易量仍出现较大幅度增长，税收新政并未对汕头二手房交易产生明显的负面影响，市场反映平稳，二手房成交面积与一手房成交面积比达到0．8∶1，形成一手房和二手房市场的合理搭配。
