豪宅若续建,将受新政影响更改规划。
为落实「国15条」,深圳国土部门宣布出台九项实施细则,主要包括深圳市政府成立「深圳市房地产调控领导小组」;购房首付比例提高至3成;90平方米以下住宅佔商品房总量的70%等九项措施。有业界人士分析,由於后者影响过大,深圳有可能首先向中央要求「特权」。早前讨论「跨地域买房税收翻倍」的措施,则因打击面太大而没有在此九项措施之列。 {HotTag}
首付比例提高至3成
据悉,深圳市已初步确定,将今年政府出让的年度商品住房用地总量从去年的80万平方米提高至104万平方米,并新增40万平方米的政策性住房用地供应(含廉租房、经济适用房等)。有关部门已经拟订在月底前完成全部104万平方米的商品房用地的规划选址,并於今年8月底前完成全部用地出让。
料向中央要「特权」
深圳中原地产总经理李耀智认为,二手房交易将有可能步入一个短暂的寒冬。「细则中关於购买未满5年转让须交纳全额营业税的出台,将导致未来几个月内深圳三级市场的交易量下降10%-20%.」他说。
因此有业界人士分析,由於「90平方米以下住宅佔商品房总量的70%」这一项,与深圳主流户型为110平米的实际情况相差太大,可能有松动的余地,而深圳有可能首先向中央提出松绑,要求「特权」。