在近年来国家进行的历次土地调控中，别墅供地一直被“严控”直至“严禁”。但现在这一政策却让别墅成为开发商手中的“奇货”——据了解，山东济南一些本来准备以每平方米7000元开盘的别墅已暂停销售，据称开发商准备“捂”到每平方米8000以上才卖。今天记者采访济南市部分大楼盘时，无意中从某楼盘销售经理口中了解到这一信息。{TodayHot}
据介绍，该楼盘除了开发多层、小高层和高层外，还准备开发100多套单体、联排和叠排别墅。山东济南自2004年商品房土地供应实施招拍挂之后，济南市国土资源部门未曾批过一块别墅用地。销售人员出示的土地证显示，该地块土地证办理的时间是2002年，在济南土地供应实施招拍挂之前。
据该楼盘销售经理介绍，别墅原定9月份开盘，但直到现在他们也没有接到上层开盘销售的通知，销售价格也没确定。据称，该楼盘一期50多套别墅“本来定的开盘价格大约在每平方米7000元左右”，但国家严禁供应别墅用地后，“以后楼市就可能没有别墅卖了，所以公司上层打算‘捂’到每平方米8000元以上再卖”。
一位房地产销售的业内人士在接受电话采访时说，国家土地调控规定严禁向别墅供地之后，别墅建造将在相当一段时间内停止，市场供应量也会随之减少，因此在已经拿到别墅用地的开发商眼中，别墅无疑成了“奇货”。
业内人士对此的分析是，市场供求决定价格，只要有买家，别墅的价格存在就是合理的。但这位人士也表示了一定的担忧。近几年来调控措施不断，但各地的房价却一直坚挺，山东房价整体来说在全国运行较为平稳健康，平均房价在全国排名一直列第十几位，但房价与消费水平相比仍然偏高。
尤其值得关注的是，“国六条”等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价已经引来了“调查风暴”，继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后，国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也已在全国展开调查。