天津市统计局最新调查显示，今年三季度，津房景气指数为103．62，比上年回落0．34点，延续了今年一季度和上半年回落的趋势。南开大学刘玉录认为，国家政策对天津房地产市场的调控作用初显端倪。 {TodayHot}
在此形势之下，目前天津房地产市场出现了多数高档楼盘打折情况。记者在天津房产等相关网页上看到，水岸公馆、假日风景、卡梅尔、华亭佳园、梅江等一批知名高档楼盘均出现了不同程度的优惠销售，优惠幅度从1％－10％不等。其中大梅江板块的某高层项目，一次性优惠最高甚至达到6％－8％。天津的张女士告诉记者，前不久她在某高档项目买了一套150多平方米的高层公寓，在总价的基础上获得了4％的优惠，约合人民币4．7万元。
面对楼盘打折的愈演愈烈，业内人士认为，从2004年时的1供不应求转为目前的局部供不应求、部分供过于求或供求平衡。在这种背景下，部分开发商的销售压力逐渐增大，于是优惠折扣又开始重回楼市。另外，业内不时传出的并购消息，天津市项目平移增多，一些相关企业在资金链上出现问题，都表明随着国家对房地产行业的规范，很多企业开始退出这个行业，这些都为目前的楼盘打折的出现提供了契机。
"这不过是宏观调控开始起作用的一个表现。"刘玉录表示，房地产市场供应结构的不合理是导致目前这种状况的根本原因。目前提供折扣的楼盘大多是中高档楼盘，这些房子利润高，前期销售迅速，但是随着需求数额的减少，这部分楼盘的竞争也日益激烈，打折成为必然的事。而另一方面，小户型和中低档房屋的需求量很大但供给不足，房价却居高不下。
