商业地产开发、经营和管理（三）
商业房地产的规划的实质是对商业资源的规划，其原理归纳起来四句话：“按照消费资源配置商业设施；按照人口商业发展趋势余留空间；按照城市文化、历史的积淀，决定商业的形象；按照消费的审美倾向选择建筑的风格”。
1、消费资源决定商业设施：在城市规划或商业设施的规划中，一直设有把“消费”作为一种资源来保护开发、合理利用、消费是经济发展的主要动力之一，没有消费，就没有商业销售，没商业销售的商铺就没有使用价值和价值，在商业地产规划时，有多少人口、有多少消费、有多少商业的销售服务的需求，才去配置多少商业设施，按人口的“吃、穿、用”、“黑、白{TodayHot}、绿”的不同消费的需要去规划各种商业设施。
2、城市化进决定商业设施的必须余留空间：在我国，目前大部份城市的城市化水平还比较低，还处于城市化的进程之中，城市化的发展，对一个城市、一个区域而言，城市人口聚集程度提高，相对应的是第三产业在产业结构中的构成提高，并导致商业设施的需求量增加，而城市规划必须对这些消费、人口的增量的数量、速率，按照不同的规划周期余留出发展空间。
3、文化决定商业设施的形象和风格：不同的地域有不同的历史、文化的积淀。全国著名的商业设施都反映了这点，北京有王府井；上海有淮海中路、外滩；杭州有湖滨等等，这些知名的商业设施无不折射出区域的文化特点。规划还要体现消费者的文化倾向，有人要我们用简单的语言评论一下上海某知名的文化名人商业街一直不旺的原因：我用两句话加以概括了：“重文化轻艺术，重死人（历史名人）而轻今人”，总之在商业设施规划中，既要反映城市风貌、城市形象，又要反映今人的文化诉求，商业设施要从不同角度去满足消费的需求和商业的需要，以商业为侧重点是必要的。