过去几年一直都担任中国房地产业大多头的长江三角洲地区,自今年农历新年过后,整体交易趋于低迷。为了能够撑过艰困期,当地不动产商各自使出浑身解数,借高利贷、转让持股、要不就是期待政府政策作多或是外资基金青睐,{TodayHot}最直接解套方式─降价求售者反而寥寥无几。
因为前一波的涨幅可观,加上宏观调控后观望气氛浓厚,长三角最近的房市交易冷清。据《南方日报》报道,整体而言上海楼市虽有成长,但仍未超过春节前水准,之前涨幅最大的杭州则是长三角当中最低迷的城市。
高亚房地产公司总经理柯耀明认为,过去二年来,杭州市区的住宅涨幅确实太高,就以最精华的西湖区域来说,成交价每平方米基本都在1.5万至2万元。有能力接手者愈来愈少,交易当然清淡。
不过为了防止杭州的房市泡沫化,杭州市政府适时抛出了关怀,包括把住房公积金最高贷款由30万元提高为50万元﹔其次是提出金融支持政策,针对普遍住宅兴建优先贷款,而且购屋者的首期付款金额则下降。
此外,在保证金融安全下,市政府建议银行业,对普遍住宅个人贷款成数提高为八成,同时第二、第三套自用的普通住宅也采取同样政策。
除了贷款成数与住房公积金双管齐下,杭州还不惜祭出买房给户口的利多措施﹔仿傚十年前,上海挽救房市的「蓝印户口」,规定只要在下沙、滨江与{HotTag}钱江新城等三个区购屋的外地人,只要金额超过80万元,就可以顺利取得杭州户口。
即使拉抬措施纷至沓来,但杭州居民似乎不太领情,市国土局春节期间作的调查显示,有54%的受访者认为,当地的房价应会大幅下跌。事实上,杭州房市的供应量仍不断膨胀,预计今年将会有4万套新房上市,加上之前尚未出售的2万套,杭州今年将有6万套住房侍售,消化的压力相当庞大。
至於上海的房产开发商则在资金压力下,不少业者向地下钱庄融资,据了解,年利率一般都在20%至25%间。这种苦撑待变的房地产商,还在期待宏观政策改弦更张,然后能够有新的买盘进入。
还有原本被许多开发商期待的海外不动产基金,从去年开始确实收购了不少上海的大楼,不过截至目前为止都还仅限於商业功能的办公大楼与商场﹔即使是准备进驻南京的第一家外资基金相中的也是一栋办公大楼,存量较多的住宅楼反而乏人问津。